Áreas de práctica / Seguridad negligente
Reclamos por seguridad negligente
cuando el delito fue de un extraño y las condiciones eran responsabilidad del propietario
Un reclamo por seguridad negligente examina si el propietario no tomó precauciones razonables contra un delito previsible.
La evidencia puede incluir incidentes anteriores, llamadas a la policía, cámaras, portones, iluminación y personal. El historial del lugar es central para determinar si el delito era previsible.
Lo que realmente establece la ley de Florida
Un propietario puede ser responsable por el acto criminal de un tercero cuando el delito era previsible y la respuesta de seguridad ante ese riesgo no fue razonable.
La previsibilidad se demuestra con registros: delitos anteriores, quejas previas y llamadas anteriores a la policía en esa dirección.
Florida concede a ciertos propietarios residenciales una presunción contra la responsabilidad si adoptaron medidas específicas de seguridad (Fla. Stat. 768.0706). La lista de lo que existía esa noche es decisiva en ambas direcciones.
Lo que debe preservarse primero
Obtener el historial público de delitos de la dirección y la cuadra circundante
Determinar qué funcionaba realmente esa noche: cámaras, portones, cerraduras, iluminación, patrullas y personal
Revisar el contrato de seguridad y los registros de la compañía de guardias
Localizar quejas escritas anteriores de inquilinos y visitantes a la administración
Preguntas de la primera llamada
Nunca atraparon al atacante. ¿Todavía puede haber un caso?
Sí. El reclamo civil es contra la propiedad, no contra el agresor, y no requiere un arresto ni una condena.
¿Qué tipos de lugares pueden estar involucrados?
Cualquier lugar que invite al público: complejos de apartamentos, estacionamientos de hoteles y centros comerciales, gasolineras, bares y cajeros automáticos. El punto común es una propiedad que recibió el beneficio de su presencia y no proporcionó protección razonable.
Nada en este sitio constituye asesoría legal. Los plazos y normas descritos son generales, tienen excepciones y pueden cambiar. Florida modificó varios de ellos en 2023. No use este sitio para calcular su propio plazo.